Гостиница Holiday Inn Express Tbilisi Avlabari — это проект компании по развитию ценной недвижимости Simetria. Его реализация началась в 2016 году благодаря прямым инвестициям, привлечённым из Казахстана. Отель расположен в старой, туристически привлекательной части Тбилиси — в самом центре Авлабари, там, где история встречается с современностью.

В отеле — 122 номера стандартной категории, что позволяет разместить до 250 гостей. Holiday Inn Express Tbilisi Avlabari, ориентированный на сегмент со средним уровнем дохода, работает по концепции bed & breakfast. Номера предназначены как для отдыхающих, так и для деловых путешественников. Отель также включает в себя многофункциональные конференц-залы, рассчитанные на проведение как небольших, так и более масштабных мероприятий — до 100 человек.

Holiday Inn Express является одним из брендов международной компании InterContinental Hotels Group (IHG). В Грузии отелем управляет компания Hotel Collection International Georgia, входящая в Capitol Management.

Реализация проекта

На различных этапах реализации проекта Capitol Real Estate преодолела ряд серьёзных вызовов: 

• Были выкуплены земельные участки у 17 частных лиц и подписано соглашение с мэрией;
• Несмотря на невозможность привлечения инвестиций на начальном этапе, компания начала подготовительные работы на участке;
• Из-за судебного иска, поданного одним из соседей, строительство в 2017–2019 годах было полностью приостановлено, что вызвало серьёзные разногласия с партнёром-инвестором;
• После успешного завершения судебного разбирательства, строительству отеля последовала пандемия, которая полностью изменила рыночную ситуацию: фактические доходы и их прогнозы снизились, а расходы значительно выросли;
• Несмотря на эти трудности, строительство не было прекращено. Отель открылся с задержкой всего на 5 месяцев, и даже несмотря на то, что инфляция в регионе превысила 40%, проект превысил утверждённый в 2016 году бюджет всего на 4%. 

Результаты проекта

За первый год работы отель обслужил 28 938 гостей, и 93,3% из них положительно оценили полученный опыт. В 2023 году отель был удостоен награды Holiday Inn Express 2023 Guest Love Top Performer в регионе.                                                                                                                                                                                                                   

Ожидаемые результаты на этапе планирования проекта были следующими 

• Внутренняя норма доходности на капитал (IRR Equity - на ежемесячной основе) — 15.3%;
• Внутренняя норма доходности по проекту (IRR Project - на ежемесячной основе) — 13.5%;
• Рентабельность собственного капитала (ROE) — 12.5%.