Гостиница Holiday Inn Express Tbilisi Avlabari — проект компании по развитию недвижимости Simetria. Его реализация началась в 2016 году с привлечением прямых инвестиций из Казахстана. Гостиница расположена в центре Авлабри, в старой и привлекательной для туристов части Тбилиси: где история встречается с современностью.

В гостинице 122 номера категории «стандарт», что позволяет разместить до 250 гостей. Ориентированный на сегмент со средним доходом, Holiday Inn Express Tbilisi Avlabari построен по концепции «постель и завтрак». Его номера рассчитаны как на туристов, так и на деловых посетителей. Гостиница объединяет многофункциональные конференц-залы, предназначенные для небольших и относительно крупных мероприятий с численностью до 100 человек.

Holiday Inn Express — один из брендов международной компании InterContinental Hotels Group (IHG). В Грузии им управляет Hotel Collection International Georgia, входящая в Capitol Management.

Реализация проекта

На разных этапах реализации проекта Capitol Real Estate преодолела существенные трудности:

• выкупила землю у 17 физических лиц и заключила договор с мэрией;

• хотя на начальном этапе привлечь инвестиции не удалось, компания начала подготовительные работы на земле;

• из-за иска одного из соседей строительство было полностью остановлено в 2017-2019 годах, что создало существенные разногласия с партнером-инвестором;

• после успешного завершения судебного спора, начало строительства отеля совпало с пандемией, которая полностью изменила рынок: фактические доходы и их прогноз снизились, а затраты выросли;

• несмотря на эти трудности, строительство не остановилось. Отель открылся на 5 месяцев позже запланированного, и, несмотря на инфляцию в регионе, превышающую 40%, проект не дотянул всего на 4% до согласованного бюджета в 2016 году.

Результаты проекта

За год работы отель обслужил 28 938 посетителей, и 93,3% из них положительно оценили этот опыт. В 2023 году отель стал обладателем награды Holiday Inn Express 2023 Guest Love Top Performer в регионе.

Ожидаемые результаты при планировании проекта были следующими:

• Внутренняя норма доходности собственного капитала (IRR Equity - помесячно) — 15,3%;
• Внутренняя норма доходности проекта (IRR Project) — 13,5%;
• Рентабельность собственного капитала (ROE) — 12,5%.