В 2012 году Шалва Джахуташвили предложил компании «Салхино 93» стать соинвестором проекта для торгового центра на участке земли около станции метро «Театр Ахметели». Предложение подразумевало необходимые финансовые вложения в землю ООО «Салхино 93» и передачу 70% доли недвижимости в совладение Capitol Real Estate, а также совместное управление торговым центром на условиях 30/70, которое должно было взять на себя ООО «Глдани Молл Сервис». Проект включал строительство подземной парковки на 98 машин рядом со зданием.

В 2013 году активы Шалвы Джахуташвили были переданы в управление Capitol Management, и команда этой компании также была задействована в реализации проекта. Gldani Mall был открыт в 2015 году и вскоре превратился в районный торговый центр, ориентированный на ежедневные услуги для жителей Глдани и близлежащих районов. Покупатели могут легко добраться сюда на любом виде транспорта, а совершив покупки в комфортной обстановке, они также могут легко вернуться в любую часть города.

Реализация проекта

Процесс успешной реализации проекта включал в себя следующие важные этапы и факторы:

• На начальном этапе строительства по заказу Capitol Management компания START BUSINESS SOLUTIONS провела качественные и количественные опросы населения Глдани, результаты которых способствовали планированию Gldani Mall с оптимальной концепцией, а также позволили отделу продаж успешно подписать предварительные контракты. В то время бренды были в основном сосредоточены на центральных районах, и Глдани практически не рассматривался на коммерческой карте, хотя результаты исследований и запланированная концепция здания убедили их в привлекательности нового пространства. Соответственно, в 2015 году проект был сдан в эксплуатацию с наполняемостью 80%.

После открытия Gldani Mall поток покупателей увеличивался, и в конечном итоге, с помощью общественного транспорта, он стал легкодоступным торговым центром;

• В 2015-2016 годах проект выдержал резкое изменение курса валют, что заставило управленческую команду снизить стоимость аренды;

• В 2017 году проект оказался в конкурентной среде, вызванной завершением строительства рядом «City Mall Gldani» и переводом крупных арендаторов на других условиях. Однако загруженность проекта снизилась лишь на короткое время и в 2018 году вновь приблизилась к отметке 95%;

• В 2020 году проект пережил 4-месячный локдаун, связанный с пандемией. За этот период Gldani Mall полностью сохранил и арендаторов, и сотрудников;

• Несмотря на ряд препятствий, ни разу не было просроченных платежей по банковским обязательствам.

Результаты проекта
В 2023 году Capitol Real Estate по согласованию с партнером приняла решение о продаже активов Gldani Mall, и управление было полностью передано новому владельцу объекта недвижимости.